ARATIBA - MINHA CASA MINHA VIDA

Aratiba que em língua tupi significa pequenas araras é um município brasileiro que fica localizado no extremo norte do estado do Rio Grande do Sul. A cidade gaúcha é banhada pelo rio Uruguai que faz divisa do estado do Rio Grande do Sul com Santa Catarina.

Possui uma área de 341,98 km² e sua população está estimada em aproximadamente 6.600 habitantes.

Rua central-Foto:Auri Brandão


Centro turístico em expansão e pólo industrial em fase de implantação o município se beneficia das facilidades da usina hidrelétrica de Itá. Segundo a atual prefeitura as obras de pavimentação asfáltica da RS-420, entre a cidade e a Usina Hidrelétrica não irão parar gerando uma expansão natural da infraestrutura de Aratiba em direção a sua vocação de pólo de atração regional do norte do estado.

O salto na Igrejinha-Foto:eduardo_meurer

Loteamento Aratiba - São 90 lotes de 15x40m em área urbana, próximo ao centro da cidade e do pólo industrial com aprovação integral da Prefeitura Municipal.

Planta Loteamento

Localizado numa área de 90.000m² em posição privilegiada em relação a RS-420 o loteamento possui as condições necessárias para investimento com retorno garantido para incorporadoras e construtoras que queiram apostar nesse nicho de casas populares em local aprazível e com infraestrutura em fase de implantação.

Valor do Terreno: R$ 2.500.000,00.

Solicite conosco as facilidades do GOOGLE earth para visualizar a exata posição do terreno dentro do munícipio.

Contato: Julio Kling - Corretor Imob. 

E-mail: juliokling.rs@corretorlopes.com.br

Cel:(51)9197 8804

Empresa projeta geradores de energia eólica para áreas urbanas

Power Flowers

Com o objetivo de explorar o potencial energético do vento, a NL Architects teve a ideia de criar grandes turbinas eólicas em larga escala, chamadas de Powers Flowers (espécies de turbinas dispostas em formato de árvores). Elas são bem potentes e podem gerar grande quantidade de energia, mas também ainda requerem grandes investimentos em infraestrutura predial para conservação e transmissão da energia elétrica produzida. Mas, e se o poder do vento em locais próximos das cidades pudesse ser aproveitado sem causar alguma obstrução na paisagem ou poluição visual do meio ambiente?

Esses pequenos e quase inaudíveis geradores de vento poderiam ser colocados em qualquer cidade com poucos edifícios e ainda serviriam como esculturas que lembram imagens arcanas para a humanidade, já que possuem o visual agradável de estruturas árboreas. A energia eólica, renovável e não poluente, com certeza será a grande aposta no futuro próximo.

Como escolher um imóvel Sustentável - Pergunte ao Corretor

Muitas empresas tem usado do argumento da sustentabilidade para vender seus produtos. Algumas das atividades, como já vimos, a da construção civil por exemplo, provocam grande impacto ambiental e consomem recursos em grande quantidade do planeta. Mesmo assim temos que saber escolher um imóvel levando em conta o seu potencial de sustentabilidade para implantarmos aos poucos as melhorias e com isso minimizar os prejuízos da ocupação humana. Seu corretor de imóveis deve ser apto para demonstrar as potencialidades ecológicas do imóvel que vc. pretende adquirir. A sustentabilidade deve ser uma meta para todos.

Já pensou em fazer essas perguntas ao seu corretor de imóveis? Pois vamos a elas. São coisas às vezes simples, que passam batidas, mas que no fim das contas torna mais harmoniosa a relação do moradores com o ambiente que cerca o lar:

Quais são os serviços básicos em um raio de 1 km? Ser ecologicamente correto é poder evitar o uso do carro para realizar atividades corriqueiras, como comprar pão ou ir ao supermercado.

Qual o movimento das ruas e a situação delas no entorno? Ruas tranquilas, bem arborizadas, com calçamento adequado e até com espaço para ciclovias são outras características que podem evitar o uso do carro

Ventilação e luz natural, como são durante o dia? Observe atentamente a área vidraçada, a circulação de ar e os locais onde a luz solar pode colaborar para a redução no uso de lâmpadas. Uma casa bem planejada pensa no bem estar de quem mora nela durante verões rigorosos. Se não evita o uso de ventiladores, ao menos diminui a necessidade.

A rede elétrica é 220V? Essa pouca gente sabe, mas uma rede elétrica baseada no 220v tende a ser mais econômica porque a circulação de corrente elétrica é menor.

Tem espaço para plantar uma horta? Deixou de ser coisa de bicho grilo plantar aquilo que se come. Não necessariamente tudo, mas além de ser uma atividade relaxante, colaboraríamos indiretamente para a redução de áreas desmatadas na Amazônia se tal atividade fosse realizada em grande escala.

O terreno permite a construção de uma cisterna de água de chuva ou eclusa de contenção? Peça informações sobre a fundação do terreno para que, no futuro, você possa reaproveitar parte da água da chuva para seu consumo.

O telhado suporta a construção de  equipamento para captação de energia solar ou eólica? Embora caro, um sistema como esse pode ser extremamente útil para diminuir os gastos em energia elétrica no aquecimento de água. Em alguns casos, pode servir como um pequeno gerador de eletricidade “verde”.

Dá pra fazer um telhado verde nessa casa? É uma técnica que consiste em  revestir o telhado de plantas e vegetais, permitindo a impermeabilização e drenagem da cobertura,  a redução da poluição ambiental de grandes cidades e do calor excessivo nos interiores.

O PLANETA AGRADECE

CUSTO DO m² NOS PRINCIPAIS BAIRROS DE PORTO ALEGRE

Imóveis Novos - Valor médio do metro quadrado em reais:

De 1800 a 2500 reais -

Bom Jesus
Humaitá
Ipanema

De 2500 a 3000 reais -

Jd. Carvalho
Jd. Itália
Jd. Planalto
Sarandi

De 3000 a 3500 reais -

Azenha
Boa Vista
Cristo Redentor
Jd. do Salso
Jd. Lindóia
Menino Deus
Santana
São Geraldo
Tristeza

De 3500 a 4000 reais -

Centro 
Chácara das Pedras
Cidade Baixa
Higienópolis
Jardim Botânico
Passo da Areia
Vila Ipiranga

De 4000 a 4500 reais -

Auxiliadora
Bom Fim
Jd. Europa
Mont'Serrat
Petrópolis
Rio Branco

De 4500 a 5300 reais -

Bela Vista
Moinhos de Vento
Três Figueiras

- 25% foi o nível de aumento dos imóveis residenciais novos em Porto Alegre nos últimos 12 meses -

(estimativa até Abril de 2010)

- O valor médio dos imóveis residenciais novos é de 3660 reais o m². 

Imóveis Usados - Valor Médio do metro quadrado em reais.

De 1200 a 2000 reais -

Bom Jesus
Cristal
Humaitá
Ipanema
Jd. do Salso
Santo Antonio
São Sebastião

De 2000 a 2500 reais -

Agronomia - Jd. Itu Sabará

Azenha - Medianeira

Bom Fim - Protásio Alves

Camaquã - Rubem Berta

Cavalhada - Santa Cecília

Centro - Santana

Chácara das Pedras - São João

Floresta - Sarandí

Independência - Vila Assunção

Jd. Carvalho - Vila Ipiranga

De 2500 a 3000 reais -

Boa Vista

Cidade Baixa

Cristo Redentor

Farroupilha

Jd. Lindóia

Menino Deus

Passo D'Areia

Petrópolis

Teresópolis

Tristeza

De 3000 a 3500 reais -

Auxiliadora

Jd. Botânico

Higienópolis

Praia de Belas

Rio Branco

Três Figueiras

De 3500 a 4200 reais -

Bela Vista

Jd. Europa

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

- 20% foi o nível de alta dos valores de imóveis residenciais usados em Porto Alegre nos últimos 12 meses - (estimativa até Abril de 2010)

- O valor médio dos imóveis residenciais usados é de 2694 reais o m².

Fonte: Revista Exame - 30 junho 2010

O QUE VALORIZA UM IMÓVEL

O que valoriza ou desvaloriza um imóvel

Quarta, 13 de Outubro de 2010 00:00 Kênio de Souza Pereira * Imóveis

Diário das Leis

BDI nº 19 - ano: 2010

É raro uma pessoa adquirir ou vender vários imóveis, logo é comum o comprador ser tomado por várias dúvidas sobre os pontos que deve observar para adquirir um bem que tem elevado valor. As variáveis que envolvem um imóvel superam em muito as encontradas na compra de um automóvel, equipamento ou mobiliário, que se limitam ao ano, estado, tipo e outros pontos de fácil compreensão. Diante do pequeno valor, a troca desses bens é mais fácil e menos onerosa.

Quanto ao imóvel a situação é bem mais complexa, pois a simples regularização do imóvel em nome do adquirente consome uma quantia em torno de 5% do valor do bem, além dos custos com honorários advocatícios, consultoria e despachante. Somado a isso, se desejar vender o imóvel terá o custo de mais 6% pela corretagem, sem contar o que poderá ter gasto com mudanças e reformas. Assim, o arrependimento num negócio imobiliário sem a devida reflexão tem um alto custo.

Certamente, um dos pontos principais é a localização, pois após a aquisição, não há como o comprador consertar ou alterar a situação. No caso de dúvida e se houver muita emoção ou ansiedade envolvida, a contratação profissional para consultoria especializada, que não tenha interesse direto no negócio, pode ser decisiva para a realização de um negócio viável.

ENTENDER O MERCADO

Entender o mercado consiste numa ciência, pois ao ouvirmos que uma determinada região é muito valorizada, devemos interpretar que ela já valorizou bastante, ou seja, o valor do metro quadrado não tem como subir mais que outras regiões que são, neste momento, menos atraentes. Não há garantias de que um imóvel bem valorizado continuará tendo alta expressiva. Devemos comprar um imóvel apostando no futuro, não no passado.

Alguns pontos podem ajudar a compreender melhor uma das mais complexas situações negociais: a compra e venda de um imóvel.

VALORIZA O RESIDENCIAL

LOCALIZAÇÃO: é fator importante para determinar o preço. Às vezes dois apartamentos de mesma dimensão, localizados na mesma rua, têm preços bem diferentes. Ruas planas, tranqüilas, asfaltadas e com fácil acesso viário são mais valorizadas.

ESPAÇO: quanto mais espaçosos os cômodos e os armários bem dimensionados, melhor. O número de vagas de garagem e a área de manobra ganham cada dia mais importância.

PAISAGEM: belas paisagens com muito verde, mar e montanhas podem valorizar bastante o imóvel, principalmente se ele for de frente e tiver vista livre e definitiva.

TRANSPORTE: quanto mais opções de transporte, mais interessante será sua aquisição. A proximidade a linhas de metrô, ponto de táxi e ônibus pode ser um diferencial na hora de decidir. Entretanto, se o ponto de ônibus localizar-se na porta do imóvel, o grande movimento de pessoas poderá ser inconveniente.

ALTITUDE: quanto mais alto, até o limite do 10o andar em prédios, mais arejado será o imóvel e maior será a privacidade, sendo que a vista e a distância do barulho serão ampliadas. O imóvel localizado muito próximo ao passeio perde a privacidade e tem a segurança prejudicada, bem como, o muito alto é evitado por determinadas pessoas, tornando-se menos comercial.

ACABAMENTO E EQUIPAMENTOS: um imóvel com acabamento de qualidade, com materiais nobres e bem instalados, mas também, com armários embutidos nos quartos, cozinha e demais dependências, poderá definir a opção de compra.

FACHADA REVESTIDA: valoriza qualquer imóvel, residencial ou comercial, no aspecto estético e evita ônus com pinturas futuras, além de ajudar a proteger as paredes contra infiltrações.

SHOPPING E SERVIÇOS: conforto nas compras, proximidade com escolas, bancos, hospitais, igrejas, comércio e prestação de serviços, etc., também contam na hora da escolha do imóvel.

LAZER: a proximidade de quadras, pistas de cooper, praças, parques, cinemas etc. Prédios que possuem ampla área de lazer, com piscinas, quadras, salão de jogos e de festas são mais comerciais para pessoas que realmente utilizam esses equipamentos. Mas pode ser desinteressante para quem não utiliza, pois acarretam aumento na taxa condominial.

SOL DA MANHÃ E LUMINOSIDADE: os apartamentos e casas que recebem o sol da manhã têm a vantagem de não estarem insuportavelmente quentes no fim da tarde. Imóveis claros, que dispensam iluminação artificial durante o dia, geram economia no consumo de energia elétrica.

MELHORIAS: todas as áreas da cidade que passarão por obras de infra-estrutura ou de revitalização, geralmente têm os imóveis localizados nas imediações, valorizados acima da média dos demais locais.

SEGURANÇA: ruas com guaritas e segurança particular, próximas a pequenos postos policiais ou bem distantes de favelas.

FEIRAS: uma feira livre, padarias e supermercados nos arredores são um ponto positivo, já que o futuro proprietário poderá fazer compras da semana sem ter de se deslocar para longe.

TECNOLOGIA: O interfone nas portarias com porteiro físico ou porteiro eletrônico e o portão eletrônico nas garagens são itens que se tornaram comuns, pois a falta deles é um fator negativo. Os prédios e casas mais novos equipados com circuito interno de tv, instalações especiais para computadores, saunas, tv a cabo, etc se sobrepõem aos imóveis mais antigos, desprovidos de certo conforto. Elevadores codificados e com sistemas de segurança estimulam a compra do apartamento/cobertura que ocupa todo o andar.

EXCLUSIVIDADE: imóveis localizados em locais privilegiados, com vizinhança selecionada e restrita, atraem as pessoas que apreciam privacidade.

REFORMA: quanto melhor o estado do imóvel, mais fácil sua negociação. Cuidado para não exagerar na reforma e adotar materiais muito caros e luxuosos, incompatíveis com o padrão do prédio ou da região. A boa reforma deve ter um custo que incorpore-se ao valor do imóvel. O ideal é que o valor gasto seja agregado ao valor de venda.

DESVALORIZA O RESIDENCIAL

VIZINHANÇA INCÔMODA: residir ou trabalhar próximo a regiões problemáticas, inseguras e violentas, sujeitas ao risco de balas perdidas e de batidas policiais desvalorizam tremendamente o imóvel.

GARAGEM PROBLEMÁTICA: a falta de vaga de garagem, a sua localização incerta, a vaga presa que depende do vizinho para liberar o acesso, goteiras que atingem os carros e a má regulamentação sobre seu uso na convenção de maneira a propiciar polêmica é fator motivador de mudanças do morador.

BARULHO: boates, bares, casas de festas, clubes, oficinas, postos de gasolina e gás, aeroportos, linha de trem e lojas comerciais muito próximas tiram a tranquilidade e afetam a saúde dos moradores. Por outro lado, há pessoas que apreciam movimento intenso, que dependendo do horário, torna o local até mais seguro, face ao fluxo de pessoas que dificulta a ação de marginais. A questão do barulho é relativa e às vezes até subjetiva, pois a questão está sujeita a pontos de vista pessoais.

TOPOGRAFIA: imóvel localizado em local de difícil acesso, em rua íngreme ou sem calçamento adequado.

OBSOLESCÊNCIA FUNCIONAL E TECNOLÓGICA: a falta de pontos de luz, quadro elétrico ultrapassado, aquecedores e acabamentos antiquados, exigem reformas expressivas.

AFASTAMENTOS LATERAIS: imóveis edificados muito próximos, uns dos outros, prejudicam a privacidade, especialmente no caso de apartamentos.

FALTA DE ELEVADOR: imóveis localizados nos andares mais altos, em prédios sem elevador, dificultam o acesso de pessoas idosas e o transporte de compras.

SOL DA TARDE: esquenta o imóvel e transforma a chegada em casa numa verdadeira "recepção calorosa". Dependendo do caso, poderá impor o uso de aparelhos de ar refrigerado, principalmente se incidir nos quartos, gerando maiores despesas de manutenção do imóvel. A falta de sol também prejudica, por não ser saudável e tornar o imóvel escuro, exigindo iluminação artificial durante o dia.

TRÂNSITO: o intenso barulho de carros e ônibus e o risco na travessia da rua desestimulam o fechamento do negócio. Por outro lado, há pessoas que valorizam a comodidade de ter acesso a uma condução fácil e bem próxima, a qualquer hora, sendo esse item relativo.

FEIRA: quando perto de casa tudo bem, mas na própria rua geralmente é um transtorno, principalmente para quem precisa sair com o carro da garagem no período da feira.

PONTO DE ÔNIBUS: se está localizado na porta do imóvel é fator de depreciação, principalmente se a garagem ou entrada do imóvel for afetada pela aglomeração de pessoas.

TAXA DE CONDOMÍNIO: o custo do condomínio deve ser coerente com o padrão do prédio. A taxa com valor alto pesa do orçamento e dificulta a venda e a locação.

IMÓVEL COMERCIAL

A análise é bem diferente, pois a escolha do imóvel comercial está estritamente ligada ao ponto e ao tipo de negócio que o comprador pretende nele estabelecer. Geralmente, as lojas localizadas nas esquinas e com grande área de visão são mais valorizadas. O grande fluxo de pessoas na porta ou até mesmo um ponto de ônibus passa a ser interessante. Por outro lado, há ramos em que a facilidade de estacionamento é fundamental. Se o imóvel já está adaptado à instalação da atividade do comprador e possui ventilação que dispense a instalação de ar refrigerado, será mais fácil comercializá-lo.

Quanto ao estado do imóvel é uma questão relativa. Há casos em que o comprador reforma completamente o imóvel para adaptá-lo às suas necessidades, mesmo que ele esteja em ótimo estado. Há outros em que o comprador encontra o imóvel com equipamentos e utensílios ideais às suas atividades, o que poderá vir a facilitar a conclusão do negócio.

Antes de decidir procure conhecer a história do bairro, a tendência de crescimento e de ocupação da região, quais os projetos que serão implantados pelo Poder Público e os reflexos deles no imóvel que estiver negociando.

TERRENO VAZIO

Consultar o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo é uma boa estratégia para escolher o lote, para saber a tendência de crescimento do bairro/região, o tipo de edificação que poderá construir e as limitações de uso.

Num loteamento mais novo existe um risco na formação da vizinhança, pois se ela for de pessoas de bom nível e/ou empresas não poluidoras e interessantes, poderá ocorrer uma boa valorização com o crescimento do bairro e das edificações. Entretanto, se for edificado do lado de sua casa uma boate, uma funerária, um conjunto popular ou uma prisão, haverá depreciação. A forma de minimizar o risco será escolher um terreno onde já exista uma vizinhança mais consolidada, mas neste caso o valor do terreno será maior.

Adquirir um terreno num ponto estratégico pode favorecer a sua locação, gerando assim renda ao proprietário que deixará de ter gastos com limpeza e o com IPTU que será pago pelo inquilino.

Certamente, os maiores ganhos com terrenos não estão nos bairros nobres, já consolidados, mas na periferia, onde a prefeitura investe em infraestrutura com obras, pavimentação, saneamento, transporte público e outras melhorias que elevam o seu preço acima da média de outras regiões.

Belo Horizonte, 17 de setembro de 2010.

* O autor é Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG, Diretor da Caixa Imobiliária-Netimóveis Consultor Jurídico e Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e do SECOVI-MG, Professor do MBA do Mercado Imobiliário da FEAD-MG. E-mail: keniopereira@caixaimobiliaria.com.br Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo. .

Ecologia e Baixo Custo de Moradia - Viver Sustentável

As cidades têm contribuído, em grande parte, para as mudanças climáticas globais e os projetos de arquitetura devem buscar reduzir seus impactos ambientais, pois as construções cada vez maiores em termos de unidades e área instalada utilizam amplas fontes de energia e consomem quantidades cada vez maiores de matéria-prima existente na biosfera do planeta. Faz-se necessária uma mudança de paradigma sobre os padrões de desenvolvimento urbano para que sejam possíveis transformações em aspectos sociais, econômicos, ambientais e culturais, assim como uma revisão e atualização das diferentes formas de atuação profissional que contemplem o contexto urbano atual. A área da construção civil pode colaborar neste sentido com projetos que incorporem o conceito de sustentabilidade.

O ESTRAGO DA OBRA Conheça o impacto ambiental do setor de construção civil*
O SETOR CONSOME...  - 66% da madeira retirada das florestas (boa parte dela  manejada com grande desperdício)  entre 15% e 50% dos recursos naturais extraídos no mundo - 40% da energia global - 16% da água potável existente no planeta ... E É RESPONSÁVEL POR 30% das emissões de dióxido de carbono  na atmosfera e 65% da geração de resíduos
* Inclui o setor imobiliário e obras de infra-estrutura  fontes_United States Green Building Council, World  Business Council for Sustainable Development, Agência Nacional de Águas e Civil Engineering Research Foundation

Ponto central dos "condomínios verdes", que estão surgindo como tendência no mercado imobiliário brasileiro é manter o cuidado com o meio ambiente, ao mesmo tempo em que oferecem qualidade de vida e conforto aos moradores com redução de custos condominiais pelo aproveitamento total  ou parcial dos resíduos antes descartados no meio ambiente. Suas principais características construtivas são:

1 - Pomar e herbário ou área verde nativa intacta.


2 - Coleta de lixo seletiva e de óleo comestível. A reciclagem pode gerar renda adicional para o condomínio, além de diminuir a poluição do solo e do recursos hídricos.


3 - Sensores eletrônicos de presença. e temporizadores. Ajudam a racionalizar e diminuir o consumo de energia, com seu uso no tempo certo. É uma atitude saudável para o planeta e para o bolso dos moradores.


4 - Reuso de água e captação da chuva: Através de calhas e caixas específicas é captada a água da chuva e a já utilizada. Esta é estocada e devidamente tratada, para poder ser reutilizada na rega de plantas e limpeza das áreas condominiais. Com isso, diminui o consumo e o valor da conta de água no final do mês.


5 - Água filtrada em todos os pontos da residência. A água da rede pública é recebida e tratada. Assim, todas as torneiras recebem água adequada para consumo.


6 - Aquecimento de chuveiro a gás com aquecedor de passagem. Com aquecimento a gás, o consumo de energia elétrica diminui.


7 - Medidores de consumo individuais por unidade. Cada apartamento tem sua própria conta de consumo de água e gás, para que haja maior controle e liberdade de cada morador. A medida também evita desperdícios dos moradores.


8 - Janelas-persianas. Esse tipo de janela aumenta a entrada de luz natural em 100%, diminuindo o consumo de energia elétrica.


9 - Churrasqueira limpa. Todos os apartamentos possuem churrasqueira na varanda. A "churrasqueira ecológica" conta com sistema de aquecimento a gás em rochas vulcânicas, que não produz fuligem nem consome carvão vegetal, razão pela qual ajuda na preservação ambiental.


10 - Energia solar. Placas de captação retêm energia dos raios solares, que é armazenada em baterias. Essa energia é utilizada pelo condomínio em algumas áreas comuns, economizando-se na conta mensal.


11 - Pré-aquecimento de água. Utilizando a energia solar para pré-aquecer a água do chuveiro, reduz-se o consumo de gás.


12 - Tubulação para óleo de cozinha. Este encanamento especial é implantado na cozinha dos apartamentos. Assim, o morador pode dispensar todo o óleo de cozinha já utilizado, que fica armazenado para reciclagem, gerando renda posterior para o condomínio - com a revenda para empresas especializadas em reaproveitamento - e também impedindo que o mesmo óleo polua o solo e os rios.


13 - "Telhado verde". Instalado na cobertura dos prédios e cabines da portaria, este telhado tem poder de isolação térmica no inverno e arrefecimento por evapo-transpiração das plantas no verão, o que diminui sensivelmente os gastos com energia para aquecimento e resfriamento dos ambientes.